西安楼市强势回暖：房地产开发投资占比超七成销售增速领跑中西部-西安产业园区

西安楼市强势回暖：房地产开发投资占比超七成销售增速领跑中西部

房地产产业西部大开发经济发展

所属地区：陕西-西安发布日期：2025年08月07日

在招商引资政策持续发力和区域经济复苏的双重推动下，陕西省房地产市场呈现显著回暖态势。作为省会城市，西安以占全省72.2%的房地产投资比重成为核心引擎，带动全省开发投资增速首次超越全国平均水平，商品房销售面积同比增幅达两位数。
一、全省开发投资结构性增长特征明显
陕西省房地产开发投资呈现加速回升趋势，上半年累计完成投资额突破千亿元，同比增速较一季度提升3.5个百分点。值得注意的是，这一增速不仅扭转了此前低于全国平均水平的局面，更以0.9个百分点的优势实现反超，反映出区域市场信心的实质性修复。
二、西安发挥核心带动作用
西安作为单极核心城市的特征进一步凸显，其房地产开发投资占全省总量的72.2%，增速较一季度回升1.3个百分点。这种高度集中的投资分布，既体现了西安在人口集聚和产业配套方面的优势，也反映出重点城市在区域经济中的辐射效应。
三、销售市场量价联动回暖
商品房销售面积同比增长16.2%，表明市场需求端持续释放积极信号。从细分数据观察，改善型需求与首置需求同步增长，部分区域出现供需两旺局面。这种销售端的快速回暖，为开发投资增速提升提供了市场基础。
四、政策与市场双轮驱动效应显现
系列稳经济政策的实施效果正在房地产市场显现，包括信贷支持政策的优化、人才引进措施的深化等。与此同时，西安作为国家中心城市建设的持续推进，带动了基础设施和公共服务配套的完善，进一步增强了市场预期。
五、区域分化特征需持续关注
尽管整体数据向好，但非省会城市的房地产市场仍面临去库存压力。数据显示，除西安外的其他城市投资占比不足三成，如何通过差异化政策引导区域协调发展，将成为下一阶段的重要课题。
六、中长期发展动能评估
从土地供应、新开工面积等先行指标观察，市场仍保持审慎乐观态度。随着"保交楼"专项工作的深入推进和住房保障体系的完善，陕西房地产市场有望在调整中实现更高质量发展。

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